2020 年造价工程师《建设工程造价案例分析（土建）》 考前重点（一） 

     温馨提示：由于此门课程考试是案例分析主观题，各位考生在复习时，除了把握考前 重点中提示的知识点外，还需掌握知识点对应的教材例题。  一级造价工程师考试时间

 第一章 建设项目投资估算与财务评价 

1. 总投资构成

固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为 静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。

  2.设备购置费 

进口设备购置费掌握采用装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及计算。

 进口设备购置费＝抵岸价+国内运杂费 

抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）+国际运费+（国际）运输保险费+银行财务费+外贸 手续费+关税+增值税 

国内运杂费＝国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采购保管费 

注意：采购保管费＝（进口设备原价+国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手 续费）×采保费率＝入库前价格×采保费率 

国产设备购置费＝国产设备原价+运杂费

 3.基本预备费、价差预备费 

基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费 P＝∑It[（1+f） m（1+f） 0.5（1+f） t-1 -1] 

注意：It—建设期第 t 年的投资计划额包括工程费用、工程建设其他费及基本预备费 

4.建设期贷款利息的计算 

建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率 名义利率与实际利率之间的关系：i＝（1+r/m） m -1 参见教材第一章【案例一】，投资估算方法，设备费，预备费的计算，利息的计算。

 5.建设期贷款利息的偿还 

（1）等额本金法（等额本金、利息照付） 1）含义：在每年等额还本的同时，支付逐年递减的利息。 2）计算公式：  At——第 t 年还本付息额； Ic ——建设期末的贷款本息累计额； n Ic ——每年偿还本金额；1 ——第 t 年支付利息额。（或：某年应支付利息额=当年期初本利和× 利率） （2）等额本息法 1）含义：在规定期限内分期等额偿还本金和利息。

 2）计算公式：  1-1 1 ,,/ n n i ii PniPAPA A——每年应偿还的等额本息和； P——建设期末的贷款本息累计额。 

（3）最大能力偿还法 1）含义：就项目自身收益而言，可用于偿还建设期贷款本金（包含已经资本化的建设 期贷款利息）的资金来源包括回收的折旧、摊销和未分配利润，按照项目最大偿还能力 还款，也就是将项目回收的所有折旧和摊销资金，以及税后利润均优先用于还款。 

总结：还款资金的来源包括：折旧费、摊销费、未分配利润（不考虑计提法定盈余公 积金、各方股利等时，未分配利润数值上就是净利润）。 运营期某年最大能力可用于还本付息的资金（最大偿还能力） ＝营业收入（不含销项税额）－经营成本（不含进项税额）－增值税附加＋补贴收入－ 所得税 ＝营业收入（含销项税额）－经营成本（含进项税额）－增值税税金及附加＋补贴收入 －所得税 ＝利润总额+折旧+摊销+利息-所得税 ＝息税折旧摊销前利润－所得税 ＝可用于还款的未分配利润＋利息＋折旧＋摊销 

注：也可以利用最大能力偿还的公式原理分析临时借款额度、政府最少补贴、年最小产 量（销量）、年最低产品单价等等。 

参见教材第一章【案例七】，最大能力偿还公式的运用。

 6.固定资产折旧、残值、余值计算与无形资产或其他资产的摊销计算 

题干中会说明总投资中的建设投资形成的固定资产、无形资产、其他资产的比例。

 注意：建设投资形成的固定资产与固定资产总投资不同。 融资前，固定资产原值不含建设期利息，融资后，务必要把建设期利息计入固定资产。 当有可抵扣固定资产进项税额时，在计算固定资产原值时需要扣除可抵扣固定资产进项 税额。

  3 残值＝固定资产原值×残值率 年折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限 余值＝残值+（折旧年限－运营年限）×年折旧费 年摊销费＝（无形资产+其他资产）/摊销年限

 注意：题目可能设定折旧年限与摊销年限不相同。

 参见教材第一章【案例四】，固定资产折旧的计算。

 7.总成本费用 

总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息（+维持运营投资） 

注意：要能够迅速计算出相关数据，并填写总成本费用表。 参见教材第一章【案例五】，折旧摊销、总成本费用的计算。 

8.投资现金流量表、资本金现金流量表、利润与利润分配表 

（1）常见指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期、动态投资回 收期（Pt 或 Pt’）、总投资收益率（ROI）、项目资本金利润率（ROE）。 静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计 净现金流量绝对值÷出现正值年份当年净现金流量） 动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年 累计折现净现金流量绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量） 内部收益率＝FIRR＝i1＋（i2－i1）×[FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|）] 总投资收益率（ROD）＝[正常年份（或运营期内年平均）息税前利润/总投资]×100% 资本金净利润率（ROE）＝[正常年份（或运营期内年平均）净利润/项目资本金]×100% 

（2）判别标准 净现值≥0，项目可行；内部收益率≥行业基准收益率，项目可行；静态投资回收期≤ 行业基准回收期，项目可行；动态投资回收期≤项目计算期，项目可行；总投资收益率≥行 业收益率参考值，项目可行；项目资本金利润率≥行业资本金利润率，项目可行。反之不可行。 

（3）常用利润公式 

1）利润总额 利润总额＝营业收入（含销项税）－总成本费用（含可抵扣的进项税）－增值税－增值 税附加 利润总额＝营业收入（不含销项税）－总成本费用（不含可抵扣的进项税）－增值税附 加 

2）净利润 净利润＝利润总额-所得税 

3）可供分配利润 可供分配利润＝期初未分配利润（上一年末留存的利润）+净利润

4）未分配利润 未分配利润＝可供分配利润-提取法定盈余公积金-应付投资者各方股利等 

5）用于还款的未分配利润 该年用于还款未分配利润＝当年应还本金－折旧－摊销 

6）剩余利润（转下年度的期初未分配利润） 剩余利润＝未分配利润-用于还款未分配利润

7）息税前利润（投资现金流量表） 息税前利润（EBIT）＝利润总额＋利息 4 调整所得税＝息税前利润（EBIT）×调整所得税率 

8）息税折旧摊销前利润 息税折旧摊销前利润＝息税前利润+折旧+摊销 

参见教材第一章【案例五】，利润与利润分配表的计算，总成本费用的计算。 

9.盈亏平衡分析 

基础公式：利润总额=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加=0 参见教材第一章【案例九】，盈亏平衡分析的计算。  银川一级造价工程师培训班