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发表于：2022-10-04 13:42:43湖州学会计基础学做账实操学初级会计考试报名培训学习班在哪里
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(一)土地增值税清算
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算：
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
(3)直接转让土地使用权的。
2.符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
(2)取得销售(预售)许可满3年仍未销售完毕的；湖州学会计到湖州瑞德教育
(3)纳税人申请注销税务登记但未土地增值税清算手续的。
(二)其他征收管理规定报名联系邵老师
1.纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关纳税申报。
2.纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税。湖州学会计到湖州瑞德教育
3.房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以核定征收土地增值税：
(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭、费用凭残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
(4)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
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