装饰工程承包模式选择分析
陕西一砖一瓦造价实战培训中心
发表于：2017-04-07 20:31:45清包
定义
清包也叫包清工，由业主自行购买所有装修材料，装饰公司只负责施工。
适合人群
对装修行业非常了解、有充裕的时间和材料采购能力的内行人士。
优势
自由度大，可控制性强，充分体现自主意愿，并可根据自己的经济能力来选择材料;业主只需支付人工费，避免装饰公司从材料中获利，相对来说费用较省。
弊端
自己购买材料需要大量的时间和精力，很辛苦，工期较长;如果对市场行情不了解，还会到质次价高的材料;由于购买量小享受不到批发价，且运费高。
如果材料不能按施工进度准时到位而耽误工期，很容易引发与装饰公司的争执;而且业主往往不太清楚所需材料的数量，工人用料浪费很大，材料损耗甚至高达10%-20%，时刻担心材料被工人掉包;一旦装修质量出了问题，很难分清是材料的问题，还是施工的问题，导致与装饰公司新的纠纷。
半包
定义
半包即由施工方负责施工和辅料的采购，瓷砖、地板、洁具等主材则由业主自行采购。
适合人群
对装修的设计水平和要求较高、有一定经济实力的消费者。
优势
主材是整个装修费用中的“大头”，自己采购可灵活控制费用;水泥、涂料、电线等辅料种类繁杂、价格也不高，由装饰公司统一采购，省心省力，质量也更有保证。
相对于过于简单的清包，半包由装饰公司提供完整的设计方案，设计水平和装修档次更高;同时，避免了全包对主材品类的诸多制约，能充分满足业主的需求。
弊端
业主自己采购价格较高，省不了钱;总体造价心理没底，很容易超标;辅料由装修公司统一采购，业主无法把关，如果使用劣质辅料或环保不达标，将影响整个装修工程的质量和日后使用。
全包
定义
也叫包工包料，即所有材料的采购和施工都由施工方负责。
适合人群
工作繁忙，或对装修完全不了解的消费人群。
优势
省时省力省心，责权明晰，一旦出现质量问题，无论是施工还是材料，都由装饰公司负责;报价透明，杜绝低开高走、设计师拿回扣等潜规则;整体费用更容易掌控，不会超标;装饰公司集体采购的建材价格比市场价低10%以上，更经济实惠;包含了材料的损耗，减少自购建材导致的配件不匹配、不便安装等麻烦。
弊端
目前装修市场混乱，某些企业缺乏诚信，而材料价格、种类繁杂，一旦装饰公司虚报价格，拿劣质材料欺骗业主，则很难识别。
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