十八届三中全会或带动建筑产业化的腾飞

八届三中全会或带动建筑产业化的腾飞

　　十八届三中全会即将召开，这次会议将为未来十年中国经济行政体制改革的大方向的定 调。作为在国民经济中占有重要地位的“房地产”，无疑将作为经济政策议题的重要组成部分而成为社会关注的焦点。据《中国证券报》消息，多位人士透露， 推进住宅产业化将作为地楼市调控长效机制的一项重要内容，有望在下月召开的三中全会上面世。有理由相信，十八届三中全会将成为决定未来建筑行业发展的决定 性事件，随着政策的大力推动，必将带动建筑产业化的腾飞。

　　三中全会确定未来十年经济发展总基调

　　业内人士认为，推进住宅产业化将作为地楼市调控长效机制的一项重要内容，有望在下月 召开的三中全会上面世。未来房地产调控长效机制的一个重要内容，是推进住宅产业化，即用工业化生产方式建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗。今年以 来，住建部相关部门曾多次开展建筑产业化调研，行业标准有望明年出台。该人士表示，除了相关技术标准外，主管部门在制定政策的过程中，还可能在财政、 税务、土地等方面给予政策优惠，并制定鼓励市场购买的相关激励政策。在未来的实际操作过程中，不排除在土地出让环节也明确要求按建筑产业化方式建造。

　　其次，生态文明制度建设也被认为是十八届三中全会重要改革话题之一，以大气、水和土 壤污染防治为核心从而构建比较完备的生态文明建设制度体系，发改委副主任解振华此前透露，发改委将推出包括优化空间布局、调整产业结构、强力推进 节能减排、加快发展循环经济、大力调整能源结构、加大环境保护力度、促进生态保护和修复、积极应对气候变化、加快完善政策机制、广泛开展全民行动等一系列 生态文明政策措施。生态文明建设的推进将带来新的投资机会，绿色建筑、建筑产业化、节能产业、环保产业等有望直接收益于生态文明建设。

　　另外，一些改革已经在实行过程中，作为住宅产业化的一部分，《工业化建筑评价标准》 目前正由住宅产业化促进中心、中国建筑科学研究院及相关院校共同编制，计划明年出台。此外，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰透露，在房屋设计环节， 设计标准化是住宅产业化下一步的重点工作，标准有望明年推出。

　　建筑产业化促进房建设保质保量

　　性住房，是我国政府一项重要的民生工程、民心工程，“十二五”期间，全国计划新 建性住房3600万套。性住房市场规模巨大，从以往的经验来看，目前我性住房的建设和推进还处于探索阶段，还存在不少矛盾和问题。性住房 工程质量问题一直是社会重点关注的主要问题，另外，在大规模的建设要求下，传统的建设方式带来的效率低下、成本高昂、资源浪费严重、管理维护难度大等种种 问题，显然已经难以满足需要。而以“绿色、安全、优质、”为核心理念的建筑工业化(又称建筑产业化、住宅产业化)，通过运用现代工业手段和现代工业组 织，对建筑生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，建筑部、品系列化，现场施工装配化，土建装修 一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂流水作业，从而提升质量、提率、延长寿命，降低成本和能耗。其核心技术是指预制构件装配式集成建筑技术，即将 工序繁琐、复杂的、容易出现质量问题的环节都在工厂预先生产好，如墙板、门窗、叠合楼板等。施工现场只需简单吊装，通过机械化操作大大简化项目现场施工难 度。以产业化支撑性住房建设，能够提率、保证质量、控制陈本、节能环保，从而使得住房成本低而质量不低、价格低而标准不低。不难看出，建筑工 业化为解决性住房所面临的一系列问题提供了解决之道，要推进房建设离不开建筑产业化。

　　此外，对于各相关行业的企业来说，性住房的规模性建设也为企业推进住宅产业化的 发展提供了一个佳的契机。国内有着一批认真践行住宅产业化的企业，如万科、远大住工等，在谈到即将举行的十八届三中全会时，远大住工(远大住宅工业 有限公司)总裁唐芬告诉记者，中央以往都会推出刺激民生政策，此次应该也不例外。性住房的面积标准较为固定，具备实施产业化的前提；性住房对个性 化要求相对低，为标准化生产创造了优越的条件；性住房一般是大批量建设，为住宅产业化控制和降低成本、提率奠定了坚实的基础。建筑产业化作为战略 性新兴产业前景良好，而对于相关企业来说，重要的是炼好内功，提升自身的技术与制造能力以满足不断成长的市场的更高要求和标准。

　　综上所述，可以预期，随着建筑工业化技术的不断进步，相关配套标准的出台，建筑工业化必将在国内大环境及政策的推动下带来传统建筑业一次彻底的、深刻的革命，并迎来建筑产业化发展的黄金时期。我们有理由对这次中国关键转型时期的重要会议抱以期待，并予以密切关注。