掌握拆迁阶段税务处理能力
掌握旧改税务解决方案的技术策略
掌握旧改用地风险分析与评估
掌握旧改项目拓展风险分析与应对
房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资负责人
| 基本介绍 |
主 讲：知名地产财税筹划 李明俊
房地产法律 贺倩明
时 间：2017.3.25(周六)9：00-17：00
地 址：深圳福田区中南海怡大酒店(车公庙时代科技大厦6楼)
| 课程对象 |
房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资负责人
| 课程背景 |
2016年以来，中国房地产企业城市更新项目竞争情况日益凸显，通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新中涉税和法律问题非常复杂，给房地产企业的税务管理带来严重挑战，稍有不慎，企业就会出现严重的税务和法律风险，事实上，房地产城市更新项目中项目扩展遇到的风险可以规避，税务层面同样存在着很大的筹划空间!
2017年城市更策趋势如何?项目拓展中遇到的风险如何应对?
如何快了解旧城改造项目税收政策实务处理?
如何用在税务层面实现企业更多盈利?
智慧源作为中国房地产财税咨询的，15年来为700多家企业提供过财税咨询服务，积累了数百个旧改税务筹划案例。现在，智慧源愿帮助客户找到佳旧改税务解决方案。
依法纳税是本能，合理节税是学问!智慧源整合了深圳旧改当前的税务和法律高手，为您分享实操干货。
2017年03月25日房地产城市更新税务筹划专题课程，为您答疑解惑。
| 课程收益 |
掌握拆迁阶段税务处理能力
掌握旧改税务解决方案的技术策略
掌握旧改用地风险分析与评估
掌握旧改项目拓展风险分析与应对
| 课程内容 |
第一部分：
2017年城市更策趋势及项目拓展风险应对
(一)城市更策演变及其特点
(二)2017城市更策关键词
1.规划统筹
2.集体资产平台
3.人才安居
4.产业驱动
5.强区放权
(三)另一片天空：城市更新外的更新路径
1.棚户区改造
2.土地整备利益统筹。
(四)项目拓展风险管理
第二部分：
一、旧城改造基本概念
1.三旧改造与城市更新的基本概念
2.深圳工改工税务解读
3.政策性搬迁与商业性搬迁的定义
二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论
1.深圳的城市更新与征地补偿有何差异?征税时有何区别?
2.被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?
3.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?
4.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?
5.开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本?按双方约定价还是市场公允价确认销售收入?
6.赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?
7.工改工增值收益如何降低?
8.以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗?
9.受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税?
10.如何判定政策性搬迁非商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?
11.企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定?
12.商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗?
13.配建的政府性住房如何征税?
14.转让(城中村)集体土地使用权，承受方是否缴纳契税?
15.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算?
16.村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税?
17.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税?
18.村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项，还是以开发商名义立项?
19.等面积与超面积部分征收增值税如何计算?成本价含土地成本吗?
第三部分：
1、城市更新项目用地的类型分析及风险评判;
2、城市更新项目搬迁的法律风险评估;
3、城市更新项目项目审批流程及问题解析;
4、与股份公司合作方案设计及结构安排;
5、城市更新项目公司股权设计及项目收购的风险管理。
| 简介 |
知名地产财税筹划 李明俊
中国房地产财税咨询网董事长
智慧源(深圳)管理顾问股份公司董事长
中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训。是少数实践和理论兼具的超级。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申培训中心等众多高校房地产总裁班特聘教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。
主要课程
互联网+与房地产商业模式创新
房地产金融创新与资产证券化
PE、并购，投融资、上市中的税务筹划
房地产职业经理人的财务素养训练
土地增值税与应对策略
出版作品
《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产下地产公司纳税筹划》、《土地增值税与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品，热销书籍有《企业如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
房地产法律 贺倩明
建纬(深圳)律师事务所主任、合伙人
担任中国政法培训中心房地产法研究中心副主任、中国人民培训中心律师培训中心教授、中华全国律师协会建筑房地产业务委员会委员、深圳建筑协会会委员会、深圳仲裁委员会仲裁员等。从事房地产、建设工程、投融资领域专业法律服务15年以上，诉讼和仲裁案件逾500起，累计服务非诉项目总投资额超过2000亿元。
专业领域
城市更新法律实务与风险管理
房地产并购融资
商品房销售
商业租赁
房地产法律风险管理
学术活动
参与编写多部专著：《城市更新改造项目法律服务和操作指引》、《房地产法律实务》、《人民审理房地产案件观点集成》等
负责多个专项课题研究工作，包括担任全国律协《城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、深圳律协《城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、地铁模式政策及风险研究、地铁沿线物业开发模式研究、B0T模式研究等。
| 费 用 |
3800元/人(100参会，先到先得!!!)
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